Servizi
Nove aree di intervento. Un solo referente.
Manutenzione condominiale, edilizia, impianti, idraulica e spurghi, disinfestazioni, verde, pulizie, fabbro e pronto intervento: un unico referente, con competenze operative dirette e una rete di specialisti.
Per amministratori e condomìni
Prevenire costa meno che riparare.
Programma oggi la manutenzione. Riduci gli imprevisti di domani. Con un piano di manutenzione programmata, 3Esse diventa il riferimento tecnico continuativo per il tuo immobile: controlli periodici e interventi concordati affiancano gli interventi d'emergenza.
Solo interventi d'emergenza
- Il problema emerge quando il danno è già visibile.
- Intervento urgente, con tempi decisi dall'emergenza.
- Spese impreviste, difficili da inserire nel bilancio.
- Ogni emergenza riparte da capo, spesso senza uno storico.
Con un piano di manutenzione
- I segnali di degrado si individuano nei controlli periodici.
- Interventi programmati, con tempi e modalità concordati.
- Spese più prevedibili, da pianificare con l'amministratore.
- Controlli e interventi documentati, con uno storico aggiornato.
Controlli periodici
Verifiche a scadenze concordate, con rilievo fotografico dello stato dei luoghi, anche dell'illuminazione ordinaria delle parti comuni.
Manutenzione programmata
Interventi ricorrenti, definiti su misura dopo un sopralluogo.
Prevenzione delle criticità
Anomalie segnalate e documentate, per intervenire prima che diventino emergenze.
Pianificazione dei costi
Preventivi scritti e interventi programmati, per valutare le spese con anticipo.
Rapporto continuativo
Un unico riferimento tecnico per l'immobile, con lo storico degli interventi aggiornato nel tempo.
Che cosa può comprendere il piano
Le attività si scelgono insieme, in base alle esigenze dello stabile.
- Pozzetti, caditoie e canali di scolo: pulizia programmata, con uno o due passaggi l'anno
- Grondaie e pluviali
- Verde e aree esterne: sfalcio, potature di siepi, alberi e palme
- Disinfestazioni e derattizzazioni: trattamenti periodici, con postazioni e monitoraggio nel tempo
- Pulizie di parti comuni e aree esterne
- Piccoli ripristini, programmati o urgenti, su richiesta dell'amministratore
- Controlli periodici dell'illuminazione ordinaria delle parti comuni accessibili, con registrazione delle anomalie
I controlli dell'illuminazione sono verifiche visive e funzionali: non sono verifiche normative e non comprendono riparazioni o sostituzioni.
Sopralluogo
Verifichiamo lo stato dei luoghi e individuiamo le attività da programmare.
Piano proposto
Proposta scritta che indica che cosa comprende, con quale frequenza e che cosa esclude.
Controlli e interventi
Eseguiamo le attività alle scadenze concordate, con un unico referente.
Report e aggiornamento
Resoconto di quanto eseguito e aggiornamento del piano nel tempo.
Il piano è definito su misura dopo un sopralluogo e concordato con l'amministratore. Il vantaggio economico dipende dallo stato dello stabile e dagli interventi concordati: nessun risparmio è garantito.
Documentazione tecnica
Sopralluoghi, relazioni tecniche e documentazione degli interventi
Un intervento ben eseguito va anche ben documentato. 3Esse segue le problematiche degli immobili anche dal punto di vista documentale e fornisce agli amministratori elementi chiari e ordinati per valutare gli interventi, informare i condomini e gestire eventuali pratiche assicurative.
Sopralluogo
Verifica sul posto dello stato dei luoghi, con rilievo fotografico del problema riscontrato.
Relazione tecnico-operativa
Descrizione del problema, delle cause accertate o probabili e delle lavorazioni consigliate, con documentazione fotografica a supporto, secondo la tipologia di intervento.
Preventivo dettagliato
Lavorazioni, materiali e condizioni descritti con chiarezza, con indicazione di ciò che è compreso e di ciò che non lo è.
Report dell'intervento
A lavori eseguiti, un resoconto di quanto realizzato, con fotografie dell'intervento, anche prima e dopo, secondo la tipologia di lavoro.
Per l'amministratore, una documentazione utile a:
- valutare gli interventi con elementi tecnici e fotografici chiari
- informare i condomini con materiale ordinato e comprensibile
- gestire eventuali pratiche assicurative, con descrizione, date e, secondo i casi, fotografie dei fatti e degli interventi
Documentazione tecnico-operativa a supporto della gestione dell'immobile, predisposta secondo la tipologia di intervento.
A · Area di intervento
Manutenzioni condominiali
Riparazioni e interventi sulle parti comuni, con un unico referente dalla richiesta alla chiusura.
- Riparazioni ordinarie e straordinarie delle parti comuni
- Cancelli, porte, portoni e accessi
- Piccoli ripristini e sistemazioni
- Interventi richiesti dall'amministratore, programmati o urgenti
- Sopralluogo e documentazione fotografica, secondo la tipologia di intervento
Prima
DopoTerrazzo impermeabilizzato con guaina liquida fibrorinforzata calpestabile: pavimento in cotto prima, superficie impermeabilizzata dopo.
B · Area di intervento
Edilizia e impermeabilizzazioni
Opere murarie e ripristini, dalla piccola riparazione alla risoluzione delle infiltrazioni.
- Muratura e ripristino di intonaci
- Tinteggiature interne ed esterne
- Gradini, scale e frontalini
- Terrazzi e lastrici solari
- Guaine e impermeabilizzazioni
- Ricerca e risoluzione di infiltrazioni
- Coperture
C · Area di intervento
Impianti elettrici
Interventi sugli impianti elettrici e di comunicazione di condomini e immobili.
- Ricerca e riparazione di guasti
- Illuminazione delle parti comuni
- Quadri elettrici
- Citofonia e videocitofonia
- Sostituzione di apparecchiature
D · Area di intervento
Idraulica, spurghi e reti di scarico
Dalla perdita al problema di scarico: individuiamo la causa e interveniamo, anche con autospurgo e attrezzature specialistiche quando servono.
- Ricerca e riparazione di perdite
- Pulizia e disostruzione di colonne di scarico e scarichi
- Pulizia pozzetti condominiali: rimozione di foglie, fanghi e detriti
- Manutenzione caditoie, griglie e canalette
- Pulizia canali di scolo con lancia ad alta pressione e Canal-Jet
- Verifica del deflusso e documentazione fotografica
- Reti fognarie e linee di deflusso
- Pulizia e manutenzione di grondaie e pluviali
- Interventi con autospurgo e attrezzature specialistiche, dove necessario
Programmi di manutenzione programmata con uno o due passaggi l’anno, personalizzati dopo un sopralluogo. Interventi straordinari, aspirazione e smaltimento dei residui si valutano a parte.
Prevenzionee monitoraggio
Un buon intervento non si esaurisce in un passaggio: si valuta la situazione, si interviene e si controlla nel tempo.
Nessun risultato è garantito al 100%: l'efficacia dipende dal contesto e dalla continuità dei controlli.
E · Area di intervento
Disinfestazioni e derattizzazioni
Interventi contro gli infestanti più comuni negli ambienti condominiali, con monitoraggio nel tempo.
- Zanzare, trattamenti antilarvali
- Vespe e rimozione di nidi
- Derattizzazione: topi e ratti
- Posizionamento di postazioni e monitoraggio
- Trattamenti periodici programmati
- Interventi mirati dopo una segnalazione
Il tipo di trattamento e la frequenza dei passaggi si stabiliscono dopo un sopralluogo.
Prima
DopoScarpata di condominio: sfalcio dell'erba alta.
F · Area di intervento
Verde e aree esterne
Cura e pulizia di giardini, vialetti e aree esterne di condomini e immobili.
- Sfalcio e manutenzione dei prati
- Potature di siepi, alberi e palme
- Pulizia di aree incolte
- Pulizia di vialetti e spazi comuni
- Raccolta e trasporto del materiale di risulta
Puliziee sgrossi
Parti comuni, post-cantiere, sgombero di cantine, locali e aree: un servizio ordinato, con un unico referente.
G · Area di intervento
Pulizie e sgrossi
Pulizie di parti comuni e di fine lavori; sgombero e sistemazione di locali e aree.
- Pulizie di parti comuni
- Pulizie dopo lavori
- Sgrossi e svuotamento di cantine, locali e aree
- Pulizia di aree esterne trascurate
H · Area di intervento
Fabbro e carpenteria
Lavorazioni in ferro per cancelli, recinzioni e accessi, anche in loco.
- Cancelli e recinzioni
- Saldature e riparazioni di cerniere
- Serrature e porte
- Maniglioni antipanico
I · Area di intervento
Pronto intervento H24
Reperibilità per le emergenze tecniche su immobili. Chiama e descrivi la situazione.
- Perdite d'acqua e allagamenti
- Guasti elettrici
- Cancelli e porte bloccati, serrature
- Scarichi ostruiti o con ritorni
- Primo intervento di messa in sicurezza, quando possibile
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Spiegaci la situazione: valutiamo il lavoro e mettiamo in campo le competenze necessarie.